我爱他家

　　在中国最大的两个城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300万。爱上别人的“家”，已经成为新来者的第一选择

　　6月对2006年大学毕业的应届生来说，有一个当务之急：不管是离情别绪，还是凌云壮志，都要在7月10日前跟行李一起打包完毕，7月10日，是大学生离校的最后期限。

　　这里是北京吗

　　今年，北京将有17.5万应届大学毕业生走出校门，其中的大多数要留在北京工作或等待工作的机会，还有大约同等数量的外地应届毕业生来到了北京，河北石家庄某大学毕业的薛玮玮就是其中的一个。

　　除了工作之外，他们的第一件事是“落脚”6月27日上午，薛玮玮拽着大号红色行李箱从北京西站上了出租。车开了很久，停的时候计价器上显示：38元。这倒不是因为北京的出租两块钱一公里，比石家庄贵。

　　她在车上默算过路程，这是一个离天安门很远很远的地方，有着一个和四周景观很配的名字：马连洼。她一边心疼着新买的红色箱子的轱辘，一边跟着北京单位来接的同事走在凹凸不平的石子路上。

　　身边闪过低矮的平房，不洁的小路，游荡的青年，粗声粗气的中年妇人……

　　总算到了，在北京的落脚处。这是怎样的房子啊！又黑又窄的过道深不可测，昏暗的灯光，映着落满灰尘和结满蛛网的电表。过道的两边是相当简易的玻璃和木板隔成的几个不足十平米的小屋。明明是快中午了，屋子里却如同深夜一般。除了一张铁架木板双人床和一个旧写字台外，空无一物。就这样一间棚子一样的住处，居然要每月250元的房租！失望？绝望？

　　一起来的同学董欣准备不拆行李直接回石家庄。公司的老员工建议她们先不要冲动，这套“公寓”对试用期每月800元的新员工是最合适的，以后收入上来可以再换地方嘛。现在重要的是先熟悉环境，弄清楚公用厕所的位置所在。

　　在震惊中休整了一天之后。薛玮玮和同学在老员工指导下，买月票坐公交去了中关村的家乐福。在那里她们终于相信，自己确实是到北京来工作了。逛到下午6点钟，她们依循老员工事先画出的线路图，先坐409到德胜门，挤315到清河，再换乘328到马连洼。下车8点，吃点东西，再结伴上个厕所，就得抓紧回去接水洗漱，不然就来不及了，这座“平房公寓”9点开始停水。收拾完了，薛玮玮和同学早早躺在床上，说话，想将来。

　　大学门外第一课与薛玮玮相比，伍心荷在各个方面都具有优势，她是北京本地大学的应届研究生，年长几岁，信息、人际资源都有一些，所以并没有把租房这件事儿太放在心上。伍心荷5月18日和单位签了约，准备趁进入工作状态前出门旅游一趟，忽然被师姐提醒：赶紧租房吧，租房不比找工作容易多少。

　伍心荷没把她的警告当回事，后来的事实证明，过来人的经验之谈一定要重视。6月中旬回北京开始找房子的时候，她发现在应届毕业生的集中推动下，租房价格日益攀升，新浪各大门户网站，北大、清华、人大各大BBS租房版上都活跃着无数帖子，每天更新和刷屏的房屋信息爆满。

　　“7·10”大限在即，伍心荷把自己MSN的签名都换成了“谁有房源信息”昭告所有朋友网友；同时她每天都到手递手信息网、各大门户网房产频道、各大学BBS上逛。一手拿着北京地图，一手拿电话，浏览着租房信息，挨个打电话，让她咋舌的是，价位都在1000元以上，而且房东的口气没有丝毫商量的余地。她试用期间，工资也就1000多啊，交完房租，就不用考虑吃饭穿衣了。

　　突然，一条租房信息醒目地跳入她眼里：“宣武区白广路，三居一厅，大间800元，两小间各600元”，600，这可是一个不错的价位，于是约定当晚看房。晚上8点多，坐10路公交到终点站南菜园，房东远远摇着手机打招呼，让伍心荷产生了地下接头的感觉。

　　房东的装扮让她觉得不踏实，三四十岁的人，头发染得一片金黄。第一句话就是，“我的房子是原来发改委的家属院，我原来是发改委的工作人员，现在退休了。”然后递上一张名片，上面写着某某保险公司经理，伍心荷心里一咯噔，这么年轻就退休了？发改委干部改做保险了？好在房子还真不错，伍心荷决定第二天就给她定金。回到学校，轻松了很多，几周来的忙碌租房事宜总算卸了下来，又赶紧和几个同在西单附近上班的同学同事联系，打算一起合租。一同事听了介绍很警惕地问：“你看她的房产证了吗？白广路三居室，像你说的那么好，才600？”另一个同学直接给她传了一个房产中介骗子的帖子，情形和她遇上的差不多。

　　第二天女房东拼命打伍心荷手机，更加令她怀疑，就告诉那人她租到房子了，通话在对方骂骂咧咧中狼狈地结束。时间紧迫，伍心荷最终不得不和两个男同事暂时住进一套合租房。北京的学生应该知道北京有很多大型连锁租房中介公司，为什么不找正规中介呢？伍心荷说，原因很简单，对刚毕业的大学生来说，不能承受相当于一个月房租的中介费。北京最出名的房屋租赁公司“我爱我家”在暑期推出活动，应届毕业生凭学生证到“我爱我家”，中介费可以打七五折。可伍心荷认为，这点折扣当不了什么事儿，况且，“我爱我家”提供的那个价位的房子，大部分刚毕业的学生是租不起的。

  中国人的住房理念和西方人截然不同，比如中国人喜欢买房，而不喜欢租房，但这样的理念并非国人普遍崇尚奢靡之风，也不是中国人喜欢打肿脸充胖子，更不是中国人顽固不化，不愿意与国际接轨。实际上，关键的问题是，我们的上海租房环境，租房的配套服务都存在着很大的问题，在这种现实国情下，谈心理引导，谈改变住房理念，恐怕很难有效果。

    西方国家的民众，工作流动性较大，因此在一个城市固定买房，未必很划算，但在中国，传统理念是“安居”才能“乐业”，没有一个固定的住所，你在一个城市很难立足。租房在中国是存在着巨大的风险的，在各大城市中，城市安全问题往往容易迁怒于租房户，一些地方甚至认为，租住户是犯罪的某种根源，是高发区，对租住户的检查，也往往高于有固定住房者，还有拆迁，租房户实际上也是首当其冲，这样的现实，逼着人们不得不买房。即便是刚毕业的大学生，也不得不被房屋所套牢，是他们愿意吗？不是，是无可奈何之举。

    从某种意义上说，西方的租房和中国的租房是完全不同的概念，中国的租房，很多都是一些质量很差的房屋，如果上海房地产普遍和西方住房一样，质量可靠，而不是目前这样，租房和住房可以一眼分清。如果各城市不存在孩子读书需要高额的择校费，以及其他很多不合理的费用，那么中国人又何尝不愿意租房？租房的大环境是建立在城市对自由迁徙有良好的制度保障的情况下，如果没有这种保障，非要引导百姓租房，恐怕很难实现。

    更何况，中国的房地产市场，现在还并不成熟，充满了非理性的色彩，房价目前仍然存在着上涨趋势，在这样的情况下，百姓早点买房，实际上是非理性市场下的理性选择，而并非是打肿脸充胖子。

海外热钱来源有限
 

海外热钱无论是通过正式的渠道还是非正式的渠道，想进入国内房地产市场并不容易，要受严格限制。他指出，正由于限制多多，上半年外资进入房地产也仅345亿元，占整个进入房地产市场的资金比重1.8%左右。“这个比重不会对国内房地产造成多少影响与冲击。”加上最近美元对非美元货币出现逆转，应该是大量的国际热钱流向美国资产的时候，而不会反方向流向新兴市场。因此，就目前的情况下，炒作大量的海外热钱流入房地产市场是不符合实际的。

牛刀：热钱出走已成事实
 

牛刀在博文中指出，眼下热钱的出走，早已既成事实，美元开始升值，人民币开始贬值的态势已经形成。

“除上海外，北京、深圳、广州等一线城市热钱撤出楼市迹象明显，已经给本已短缺的楼市资金雪上加霜，在市场成交无法放大的情况下，一些依托热钱在运作的项目，已经无以为继，大约五年不见的烂尾楼现象即将重出江湖，”牛刀指出，“尤其是深圳，不仅是有些中小型开发商在依托热钱运作，连个别大的上市公司也是靠热钱维持局面，千里之堤，一旦崩溃，又岂止毁于蚁穴。”推荐阅读左图：电视剧中的经典别墅胡静豪宅大婚林依晨超抠门大摩称中国楼市或崩溃京城五大别墅区价格最高涨90%谁砸了万科办公室买涨也买跌4类楼盘前景看好最具幸福感城市沪上二手房房东主动降价求套现楼市7麻辣竞猜金地新盘降37.5%地产圈泡女星高手黄奕家居写真 曾经在广州房地产行业打拼多年,现在佛山中信保利达担任工程总监的喻海文也认为，一旦美元汇率反转，人民币的流动性发生逆转，这种货币价格引起的资产价格的调整的时间和幅度将是非常大的，在这个意义上，房地产行业的严冬还没有真正到来，但是已经临近了。

一、一切以书面为准

　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐，在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于房屋租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

　　二、明确房租和水电煤气费的支付

　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

　　三、清点屋内设施

　　租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便器等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

　　四、长租短租要写明

　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

　　五、电话、宽带易忽视

邀  请  函

主办单位：哈尔滨日报报业集团  

承办单位：哈尔滨沿海楼盘房展会组委会

时    间：2008年3月29日-3月31日

地    点：哈尔滨国际会展中心D厅

官方网站：中国海景房网  www.chinassre.cn

搜狐焦点(哈尔滨)房地产网   http://hrb.focus.cn/

媒体支持: 中华地产网http://www.e086.cn/       中国人居环境网www.chinachs.com.cn   

海南房产在线http://0898hn.net/        三亚房地产信息网www.fsanya.com       

海南中房网www.hifdc.net             珠海房产网  www.zhhouse.net

中山房产之窗http://www.zs51home.com/   北海房地产信息网www.house.gx.cn

大连房产网www.haofangchan.com       胶东房地产网 www.jdhouse.net/

龙口房产网www.lk163.cn              黑龙江省信息港http://house.hlj.net

哈尔滨房地产网http://www.hrbfc.com/ 大庆房地产信息网http://www.daqinghouse.com/

搜狐焦点(哈尔滨)房地产网http://hrb.focus.cn/        展览网www.zl360.com

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联系人:贾国玲               手  机：13845057330

地  址：哈尔滨市道里区友谊路399号报业大厦1503室

　　调查案例

　　以30多平方米的零居小户型为例，如果居室内选择全部摆放普通家具，可以放置一张床、两个床头柜、一个柜子、两个单人小沙发、一个小茶几、一个小餐桌和一个电视柜。但是元洲设计师靳萍告诉记者，配置这些普通家具首先要限制家具尺寸，例如，床不能超过1.8米宽、床头柜不能超过500厘米宽等。此外，这样还有许多不利之处：没有工作区、只有一个储藏区、只有两个单人沙发供客人坐、客用沙发会阻挡视线、小餐桌占用空间。

　　轻舟设计师于忠则认为：把小餐桌换成折叠餐桌;单人沙发换成多功能休闲椅;电视柜换成兼具书柜或展示柜功能两用的;去掉两个床头柜后增加一个多功能梳妆台。选择这些小户型家具后，居室增加了工作区和化妆区，还可以增加一个衣柜作为放置衣服的地方，多功能椅组装成桌子后也不会遮挡视线。整个居室不但显得宽敞了许多，功能也增加了不少。

　　调查过程

　　市场难寻小户型家具

　　按照案例中需要购买的几件小户型家具，记者前往京城几个家居卖场“购买”，结果发现，要想买到符合要求的小户型家具很难，多功能家具少之又少，订做非标准尺寸家具造价要高出很多。

　　调查方式：记者先咨询了客户服务台的工作人员，随后自己在卖场寻找。

　　蓝景丽家大钟寺店

　　结果：客户服务台的一位工作人员告诉记者，该卖场目前还没有专门销售小户型家具的店面，整个市场上销售的小户型家具很少。“你得一家家逛，一家家问，可能会有那么一两家卖伸缩餐桌之类的东西。”记者在该卖场逛了近两个半小时，仍然一无所获。

　　集美大红门店

　　结果：据客服人员介绍，该卖场“没有专门卖小户型家具的”。在记者寻找过程中，一句“会变形的家具”的广告语引起了记者的兴趣，进入这家名为耐特利尔的家具店后，记者才明白，所谓的变形家具只能在外观上有所变化，大小和功能并不会得到改变。

　　红星美凯龙东四环店

　　结果：客服人员表示，不清楚卖场里有没有卖小户型家具的。国安佳美一款梳妆台引起了记者的兴趣。往上翻中间镶有镜子的木板，它就是款梳妆台，合上木板，它就是个普通的桌子，还能储藏一些小东西，只是1米的长度不太符合要求。据销售员介绍，如果购买额度在一万元以上，可以免费订做;如果消费在一万元以下，需要另外交纳35%的订做费。

　　消费者意见

　　赞成派 家具不合适影响居室美观

　　林先生(青塔，60平方米左右，两室一厅)

　　由于厨房太小，不到5平方米，林先生不得不把冰箱放到客厅。林先生原本打算把冰箱和电视柜放在一排，但因为看中的电视柜尺寸都过大，只好把冰箱和沙发放在一起。“这样挺不舒服的，我觉得冰箱和电视柜放在一起更协调。”林先生无奈地说，“谁让没有合适的尺寸呢?”

　　异型小户型难寻合适家具

　　宋女士(新风街1号，75平方米，一居室)

　　宋女士家本来是两室一厅，其中一个房间是五边形，“如果房子大也就无所谓，在这些角落里放几个摆设就可以了。”但不充分利用这些角落，就会减少储藏空间。宋女士决定在四边上都摆放柜子，无奈市场上没有五边形家具。最后，只好让工人现场制作，可是并不称心。

　　宋女士告诉记者，自己曾经在网上看到过能拆分的组合家具，可在市场上找了许久也没有找到。“买那样的家具，我可以随意组合，既实用又美观。”

　　尺寸过大造成使用障碍

　　章女士(地质大学附近57平方米，两室一厅)

　　章女士家的卧室除了放置一张1.5米宽的床，两个床头柜，还放了一个60厘米厚的大衣柜。“当时也没多想，等衣柜买回来才发现，右手边放床头柜的地方已经插不下一个人，每次拿那边的衣服都得侧着身子拿。”章女士抱怨说。

　　听记者介绍完小户型家具后，章女士甚至向记者打听“哪里有卖兼有床头柜和衣柜功能的柜子?将床头柜隐藏在衣柜里，当床头柜用的时候就拉出来，不用的时候缩在里面，这样即使地方小，也不影响拿、放东西。”章女士认为，这样的柜子“挺有意思的”。

　　反对派 担心小户型家具不结实

　　王大妈(润景阁，70平方米左右，一室两厅)

　　王大妈家里买的都是普通家具，“也能使，你说的那些个多功能家具能好使吗?那饭桌天天就那么掰上掰下，肯定得坏，不如我用普通的餐桌结实，平常也就老两口，儿女来了就挤着点呗，睡沙发得了。”王大妈对小户型家具心存疑虑。

　　业内声音 市场太小企业不够重视

　　非同家具董事长乔印军

　　非同目前还没有可变形等小户型家具，主要是考虑到市场太小的问题，其次国内的五金配件质量不过关也是一个原因，但这些并不意味非同以后就不会开发类似的产品，我们现在也正在和国外的设计师洽谈。非同可以订做非标准尺寸的家具，但如果形状太复杂就不能订做，订制非标准尺寸家具会影响流水线的操作和增加工厂成本。目前来说，那些有购买小户型家具需求的消费者还是只能结合市场情况来购买。

　　暂不会大力生产小户型家具

　　斯普丽家具总经理李晓宇

　　斯普丽不订做非标产品，目前家具生产都实现了批量化生产，使用机器制作非标产品的利润还不够机器运转的费用，使用人工制作非标产品在质量上没有保证。和生产普通家具相比，小户型家具对材料、设计的要求会更高，成本会提高，对消费者来说，售价也会提高。有的企业现在有一些多功能和变形家具，但企业肯定不会把注意力放在小户型家具上，毕竟50平方米左右的小户型还不是主流，如果将来(小户型家具)有市场，企业肯定会全力开发。

　　呼吁企业重视小户型家具市场

　　中国家具协会副理事长朱长岭

　　目前北京市场上生产多功能、可变形家具的企业确实较少。只有广东一些企业在开发此类产品。由于必须增加滑轨等成本，因此市场价格偏高。很多企业可以上门设计，但是消费者看中的款式却没有相应的小尺寸。

　　企业不愿生产主要是出于市场和利润的原因，毕竟买小尺寸家具的人群购买能力有限。随着现在住房的小型化，小户型家具蕴藏着很大市场，我们确实也应该呼吁企业重视这个市场和问题。

　　调查结论

　　记者通过调查发现，由于空间有限，小户型业主在购买家具的过程中多多少少会遇到一些尺寸、形状或者功能上的问题。小户型的购买主力军———年轻消费者大多认为小户型家具针对小户型制作，能在有限的空间实现居室的更多功能，因此对小户型家具比较偏爱。

　　采访过程中，也有部分消费者对小户型家具并不认可，担心小户型家具质量不过关;也有的设计师认为，选择小户型家具应结合实际情况和生活习惯，对有的业主来说，选择一款带床的书柜也许并不合适。

　　是否选择小户型家具和个人的选择和喜好也有关系。随着小户型市场放量的加大和人们对住房要求的提高，小户型家具的市场需求将会越来越强烈。面对日益增长的市场需求，部分企业开始考虑生产系列适合小户型的家具，但从目前的情况来看，嗅到小户型家具市场商机的企业还不多，不少企业仍然把目光锁定在中高档家具销售上，因此业内有人士呼吁，企业应重视小户型家具市场。

　　围绕高房价的无数调控政策与无数争议，似乎只是证明了一点，房价是无法调控的。但这是重重烟雾掩盖下的假相。

　　所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅，按现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。许多媒体、部门急人所急，大声呼吁小产权就是没产权，不受法律保护，遭遇纠纷，购房者很可能成为无处声冤的苦主。建设部已提示风险，国土资源部也拆除没收了一些小产权房以儆效尤。

　　难道购买小产权房的人都是不知道保护自己利益的非理性人吗？

　　购买的理由只有一个，便宜。统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元间，甚至有低至每平米1000元以下的，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%，同一地区的小产权房比大产权房价格降低在30%左右。这比政府推出的仅比周边房价下降10%-15%、数量稀少的限价房更具吸引力。对于大多数购房只为自住的中低收入者而言，他们愿意以低价、产权残缺的方式，换回一套体面的住房，过上有尊严的生活。在他们的价值系统中，合适的住房显然比完整的产权更重要。并且，从披露的事实来看，小产权房的交易市场正在形成，合法渠道遭禁，地下交易就会起到替补作用，以双方认可的潜规则贯穿其间。

　　另一方面来看，小产权房价格如此之低，反证了我国的房价不是不能低。

　　据报道，小产权房省去的费用主要是两部分，一是土地出让金，二是各种税费。事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。我们一直争论房地产商应不应该公布开发成本，没有必要了，小产权房已经让真相大白于天下。

　　对于地价在推高房价中的作用，各利益方从来就没有得出过一致的结论。国土资源部副部长？小苏去年6月表示，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25%至30%左右。仅隔一月，国研中心宏观部的一份研究报告却显示，2000年到2004年间土地成本上涨50%才是房价上涨的主要动因。

　　税费问题更是如此，房地产税费已成为抑制房价的常用武器，虽然税费大增而房价大涨，但那些信奉房价上涨是因为打压不够的人还在游说税务部门源源不断地出台新的税收政策。我国房地产三级市场上的税收几乎是世界上税负最重的，从30%到60%税率为四级累进税率的土地增值税，税率为3%的契税，税率为5%的营业税(单位和个人转让房屋按“销售不动产”税目计征营业税)，税率为营业税7%的城市维护建设税，税率为3%教育费附加税，税率为0.5‰的印花税。房屋销售所得税：在核定征收方式下的应纳税所得额为房屋转让收入，核定征收率为1%；在查实征收方式下的应纳税所得额为财产转让所得，即转让收入额减除财产原值、合理费用和缴纳相关税费后的余额，税率为20%。现在又按折算计在累进税率为5%-45%的个人所得税中征税。上百项税费的结果必然是房价居高不下。

　　增加土地与房屋供应、少收甚至不收税费，会房价应声急落，这是小产权房告诉我们的事实。

　　对于小产权房应该如何处置？堵不如疏。我们一直在呼吁建造中国的莱维特小镇，满足民众的住房需求，现在，中国的莱维特小镇从民间出现了，政府不如顺势而为，让这些住房尽快合法化。

　　所以好的办法应该是：以更多的楼盘降低房地产的利润空间；以低息畅通的融资渠道尽可能地扩大中低收入购房者的贷款之路；减少低价房的税费，还利于民；阻止国际资本大规模购买房产，缓解供需压力；建立赋权于购房者的质量监管体系，以培育房屋审核质量的独立中介机构，使民众住上安全房；向所有人开放市场，解决小产权房对开发主体的不公平难题。

劝退开发商：

代表行为：1、拖延拿预售证的时间、分批次开盘、用团购或内部号的方式留部分房源(以后再拿出来销售)、延长客户蓄水时间等等。

2、近一两年由于资金和规模不足,通过各种渠道都拿不到地块。

劝退理由：银行卡脖子,政策断后路,消费者怨声载道。

送别词：几年前趁乱起事,到现在你该赚的已经赚够了吧?在越来越规范的市场面前,如果你是个没钱没人脉、大事干不成、小病不断犯的开发商,有没有想过翻过年后咱靠什么活着?

实力,啥也别说了——如果感觉腿软,赶紧找个人扶您下场吧!

行为样本：捂盘的,再捂就馊了

曾几何时,捂盘、囤地已经成为开发商惯用的操作手法,被广泛地运用。不论是在业界还是在民间,这种似暗似明的非正常手法已经为大家知晓,也被购房者所痛斥。也许囤地还需要雄厚的资金与良好的关系,但对捂盘而言,这种行走在法律边缘的手段更易掌握,且不易查处。

一位法律界的人士说:“捂盘就是合法地违规。”

从2006年7月起,建设部、发展改革委、工商总局就联合发出通知,进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》要求:“房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。”成都市也同样地执行着这一标准。

但上有政策,下有对策。事实上众多的开发商在开发到销售的这么一个漫长的过程中,有充分的操作空间和手段来捂盘惜售,以实现利益的最大化。

今年,成都市武侯大道双楠段XX国际花园项目因捂盘的问题闹得沸沸扬扬,引发众人的关注。

从今年4月开始,该楼盘便开始收取客户的诚意金,每户3万元,交纳诚意金时开发商承诺房价为每平方米4880元。而后开盘时间却从销售人员承诺的7月拖到8月,最后一直拖到11月底。11月28日,该楼盘的一号楼终于开盘了。价格每平方米6300元起,比当初承诺的价格每平方米高了几乎1500元。

该楼盘的客户毛勇(化名)说:“要不是当初交了诚意金,我也不会死守这个盘了,早就在其他地方买了房子。这种开发商捂盘的行为给我带来了巨大的损失。要是我买了另外的房子,这大半年升值的幅度至少也有一千多(每平方米),加上现在它开盘比当初承诺的高了1500元(每平方米),一来一去我就损失了20万。我们(客户)当然愤怒!”

北京市华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)说:“捂盘只可能在严重的供不应求中出现,任何供给充分的商品都必然会从卖方市场转为买方市场。当买方市场有最大的选择时,价格才能在竞争中合理化,而在严重供不应求中去限制商品供给的调节就变成了集体涨价的推手。”

成都世纪天成广告营销策略有限公司总经理曾学锦(曾学锦博客,曾学锦新闻,曾学锦说吧)说:“房地产开发是一个很复杂漫长的过程。开发商从拿地到最后的销售,大多数会有两三年甚至更长的时期,而且投入一个项目的开发资金数额巨大,开发商肯定想实现最大的利益。我们所说的捂盘,背景还是中国的经济快速发展,城市化快速推进,房价地价也水涨船高。就像炒股一样,只要股价还在涨,股民肯定愿意持有,而不是售出。开发商捂盘惜售,甚至可以根本不售,自己持有。只要他的一切操作都在法律允许的范围内,你也不能拿他怎么样。”

曾学锦解释道,实际上捂盘惜售是一种市场经济下的商业行为。只是因为房地产业关系到国计民生,影响巨大,捂盘才遭致了众口谴责。如果市场转头向下,你看开发商还捂不捂,恐怕跟烫手的山芋一样,扔还扔不赢呢!再捂就捂馊了!

2007年下半年,国家的房产、经济调控政策频出,连续加息与提高第二套房的购买门槛,给整个偏热的市场降了温。股市、楼市双双进入“冰冻期”,楼市的资金面吃紧,成交减少。成都业界发现,在今年年底开盘的楼盘骤然增多。

其实这也是一个信号:开发商的态度正在发生微妙的变化——从捂盘惜售正在过渡到“开仓放米”。

我们所希望看到的房产市场,应该是一个供应充足、交易活跃、可以有多种选择的市场。捂盘作为房产发展的一个阶段性的行为,应该由于市场的规范和发展面临退市。

我们劝其退市,就是希望房产市场健康、平稳地发展。

一个充满阳光的行业应当都在阳光下交易。

现身说法：没地的,不退就没路了

房地产归根结底是一门生意,生意不需要搏命,更没有坚持就是胜利的理论。业内常说:“土地都没有,还有什么‘板’相。”此话用在现今的很多中小开发商身上非常贴切。实在无地可做,完全没有必要在这个圈子里“扭臊”。

没地,肯定没有出路,但是退路倒是条条通畅。退一尺,海阔天空,退一丈,艳阳高照,即便是彻底退出房地产行业换一种玩法又如何?没有什么不行的,也没有什么不好的。

退而求其次,何乐而不为

“宝力豪”,起源于1973年的底特律,是世界知名的健身房;“东方庭香”,全国知名的大型综合性SPA生活馆。这两个名字与房地产没有什么关系,但却是众意置业正在涉足的领域（查看地图）,而且他们已经获得了前者在四川的独家代理权。不仅如此,曾经的住宅项目森桦苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）也被改成了商业用途,经济型酒店、茶坊、咖啡吧,生意非常稳定。众意置业董事长杨晓鸿面对本土中小开发商生存空间受削减的局面非常坦然,认为这是一个正常的规律,凡事都有一个生命期,而且他们现在所做的“多领域经营”在业内其它公司看来是非常值得借鉴的。

无论是森桦苑,还是最近的项目釜山国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻),他们都是通过招、拍、挂的方式拿下的土地,虽然现在的主业还是放在开发上,但是已经不会再采用这样的方式获得土地,合作开发是时下最有效的方式——一方出地,另一方进行开发,或者是另外几方进行开发。其实这样的合作并不容易,首先是几方之间的利益分成如何解决,其次是在开发过程中理念上的分歧如何统一,一系列的问题都贯穿开发的始终,“这样的合作比自己拿地开发要累得多,很费口舌,工作重点在沟通上。”杨晓鸿认为合作是退而求其次,有地做总是好事,而且为了更“简单”的开发,他们已经开始着手准备自己拿地,拿什么样的地?一些乡产权的地块是他们考虑的范畴,而且在其它远离主城区的区域拿地已经迈出了实质性的步子,“对于本土开发商来讲,优势在于对本土的熟悉,像这样的地块还很多,这样的机会也很多。”

早退早托生

退出在成都的争夺还有很多的机会,这样的看法也得到了太禾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)房产总经理谢祥忠的认同:“我们要承认现在中小开发商比较难受的现实,但凡事都取决于人,朝二三线城市走还有很多的机会。”他谈到了昆明、贵州,也提到了乌鲁木齐,在他看来,真心希望在这个行业中走下去的人总找得到机会,无地可做?这些地方的拿地门槛不是低得多么。“即便是面对如今的局面,也没有什么好抱怨的,想当初地价很低的时候,为什么没有做充分的储备,所以这些都是战略和眼界决定的。”现在,太禾拿地的策略会远离成都主城区,过去是拿熟地,现在是拿有潜力的地,谢祥忠用碧桂园和雅居乐举例,认为这些企业在远郊的成功经验是值得学习的。“退是好事,越早转向越好,否则更难寻觅到机会。”

即使是彻底退出,也没有什么大不了的。杨晓鸿在谈到自己公司旗下的业务时,认为森桦苑的经营反倒是一个很稳定的利润点,“还有很多公司转向做餐饮了,或是其它的什么,其实从这个领域退出来,反倒是容易成为其它领域的领头羊。”在她看来,做房地产开发是一个复杂的过程,在涉足其它领域的时候有着足够的资本和经验。“肯定有一天会退出房地产开发,但不会是突然死亡,我们都会有一个预期,提前转向。”也正是因为如此,众意置业才开始进行多业务经营的准备。对于机会主义者的退出,对市场也是一个利好的消息。杨晓鸿谈到,在如今拿地困难的情况下,很多人都处于游击队的状态,有地就成立公司开干,没地就大家散伙闲着,这样的状态其实是房地产行业发展的隐忧。

以退为进,正是时候,放弃成都的1418平方公里,在960万平方公里中寻找机会,总有生存的空间。

这些人应该退了：自己兜里没几个钱,脑瓜挺灵光。前几年瞅准国家拿房地产业当宝贝,便从银行借钱,希望能够以小博大,使用较少首付加图四两拔千斤炒房族。

劝退炒房者：风光难再，不如解甲归田

12月1日上午11点半,肖悦下楼吃饭,顺便到楼下的中介那里看了看。自己那两套房屋的房源信息依然醒目地挂在门口,快两个月了,至今没有成交。肖悦皱了皱眉,唉,这样的日子什么时候才会到头啊,肖悦在心里叹了口气。

肖悦打起炒房的主意是从去年年底开始的。2004年,肖悦大学毕了业,在学校附近租了套1996年的老房子,在成都一家外企任药品销售。半年后,房东说要卖房子,单价为2500元。肖悦和父母商量后,便将房子买下来。去年9月底,肖悦父母需要资金周转,他便找到中介卖房子。一打听,房子单价居然已经涨到4000多元了,一年多这套房子就赚了10万元,让肖悦非常惊讶。半年后,父母解决了资金问题,将当初24万的房款还给了肖悦,这时候,他准备下手炒房了。

今年2月底,肖悦以5300元的单价,一口气在城西某楼盘买下了两套88平方米的住宅,父母给的24万和他为数不多的积蓄,几乎全部付了首付,另外,他还背起了每月4692元的按揭款。办完手续后,肖悦心里美滋滋的,他心想,这两套房子一定要等到赚够本了再卖。

3月18日,肖悦刚付了第一个月按揭款,央行就进行了第5次加息,他的房贷在明年每月会增加了30多元。但大大咧咧的肖悦并没有把这30多元放在心上。但紧接着5月19日,央行又进行了第6次加息,这让肖悦有些开始紧张了。媒体纷纷预测,央行在未来还将进行加息,以遏制炒房者,让肖悦非常苦恼。

以前,肖悦的收入非常不稳定,有时月入上万,有时收入仅一千多块;现在,为了保证每个月都能按时还贷款,肖悦工作非常卖命,每天晚上累得趴在床上动都动不了。炒房的代价并不仅仅是工作压力的增加,还有肖悦生活质量的下降。以前,肖悦这个单身汉和同窗好友们每周都会聚会一次,吃火锅、喝啤酒、打麻将、唱KTV;但现在,肖悦却只能以诸多理由推辞,久而久之,朋友们都不约他了。以前,肖悦是公司里颇受欢迎的单身汉,经常身着最新款的汤尼维尔;现在,肖悦还完贷款后有了多余的钱都赶紧存起来,以防下个月断粮,当然也舍不得买衣服了。

7月21日、8月22日、9月15日,央行又再次进行了3次加息,肖悦的月供将增加到4927元了,肖悦同时面临的还有物价的飞速上涨。9月27日,提高第二套住房首付和利率的政策尘埃落定,“(第二套住房)贷款首付款比例不得低于40%”,另外,“贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。这一政策显示出了国家打击炒房者的决心,肖悦真正感到紧张了,他在犹豫着要不要将房子卖掉的时候,一转眼又到了11月。通过媒体,他了解到,新政出台后,成都二手房的交易量已经大幅萎缩。而这时,肖悦已经被沉重的房贷压得喘不过气来了。于是,他决定通过中介将房子卖了。此时,肖悦已经知道,成都银行已经全面停止对二手房发放贷款,这意味着他的房子将很难卖掉。对此,肖悦已经做好了思想准备,但是,迎接他的却是更沉重的打击。

中介一听就面露难色:“开发商可以更名不?物权法实施了,合同房很难卖了。”“现在通过公证也有风险,没什么人愿意买合同房。”第二家中介告诉肖悦,即是是现房的合同房也很难卖,何况还是看不到的期房。第三家中介更向肖悦坦言,他们不卖合同房,因为他们以前就遭遇过卖合同房的纠纷导致拿不到中介费。肖悦顿时傻了眼。

和肖悦相反,老陈早在2002年就介入炒房,并大捞了一票。但他在今年年初就金盆洗手了。老陈分析得很透彻,“第一,现在成都楼市的价格已经很高,上涨空间有限。第二,物权法出台后买合同房的人更少了,炒合同房的路基本上绝了。第三,前些年信息不对称,炒二手房还可以赚差价,现在信息公开,这种好事已经没有了;加上营业税、个税,二手房能够获取的利润空间已经非常小了。另外,国家遏制炒房的决心是非常强烈的,以后指不定还要出台多少政策呢。”

像老陈这种炒房的“老油条”都已退出炒房大军了,那些经验不足、资金有限的“肖悦们”真该好好思量思量了。

劝退理由：第二套房贷款提高的首付,市场呈现观望情绪。资金短期回笼不利。年内数次加息,年底又传银行“收紧”风声,房贷利率上调还会持续。国家调控明显倾向于保障中低收入人群住房。

送别词：能四两拔千斤,不见得能四十两拔万斤,当心被最后那根稻草压死。加息,你加得起吗?

这样的外资应该退了：想借外商幌子获得政府鼓励,投入火热的房产事业中的;想以大量资金流入内地准备“翻炒”楼花的;想借大型高端项目趁机“揩油”的。

劝退外资：遇上政策“老虎”,撤吧!

    通风换气

    不能“走过场”

    大家都知道通风换气可以减少室内污染，但在寒冷冬日，不少人为室内保温而减少了室内通风换气的时间，一扇小窗开上十来分钟就关上，这是达不到减少室内污染目的的。据美国职业安全与卫生研究所的调查表明，影响室内空气质量的因素很多，在室内空气可能影响人体健康的几大因素中，通风不良占到48％，家庭装修占到18％，建筑物构件占3.5％。

    解放军254医院保健科戴卫平主任医师指出，要注意合理选择通风时间。据研究测试，在工业比较集中的城市，昼夜有两个污染高峰和两个相对清洁的低谷。两个污染高峰一般在日出前后和傍晚，两个相对清洁时段是上午10时和下午3时前后，此时开窗通风最佳。一日之内开窗时间和次数，可根据住房大小、人口多少、起居习惯、室内污染程度以及天气情况进行安排。冬季天冷，但每天开窗换气也不应少于两次，每次不少于15分钟，如能通风30分钟更好。以100立方米的空间为例，在无风、室内外温差为20℃的情况下，大约十几分钟就可达到空气交换一遍。如果室内外温差小，交换时间相应要延长。通风换气是为了健康需要，千万不能“走过场”，因此要注意尽量增加通风量，不要大房间却只开启一扇小窗户，这样即使通风十几分钟也很难取得好的效果。

    她特别提醒说，家中有卧床病人的房间也要注意通风，不能绝对闭窗。可以将病人移到其他房间，对房间轮换通风。对于移动不便的病人，也要给他们盖好被子，每天通风换气，这样才有利于病人和家人的健康。

    温度太高

    有害气体“撒欢”

    寒冷天气人们都希望自己家中温暖，但是必须注意的是，室温太高对人体没有益处。戴卫平说，冬季室温过高，人体皮肤血管、汗腺扩张，引起出汗。如果突然走出室外，受到冷空气的刺激，血管、汗腺会迅速收缩。因外寒侵入，直接刺激体温调节中枢，使机体散热减少，产热增加，打破了产热与散热的相对平衡，引起体温上升，容易伤风感冒而发烧。而且，室温越高，甲醛等有害气体更易挥发释放，由于甲醛的沸点温度只有19.2℃，一旦温度超过它的临界点，装饰装修材料中的甲醛就会大量对外释放，这也是在冬季送暖以后室内气味比较大的原因。温度过高造成室内空气中污染物质超标，会严重影响人体健康。因此，室温控制在18℃至20℃是最适宜的。有老人和儿童的家庭可适当提高温度，但最好也不要超过22℃。除采用开窗通风外，在室内养植绿色植物，在一定程度上也可降低超标甲醛等有害气体的浓度。

    室内加湿

    太过也不好

    冬季气候干燥，再加之取暖，很多人家中的相对湿度不足20％。戴卫平指出，干燥的空气会夺走人体的水分，使皮肤干裂，口腔、鼻腔黏膜受到刺激，出现口渴、干咳、声嘶、喉痛等症状，易诱发疾病。冬季室内的最佳相对湿度应保持在30％至60％，尽量不要低于30％。但冬季室内也不宜过于加湿，湿度过大反而让人感到寒冷，而且潮气太重会影响肺小气道通气，诱发疾病。而且当空气相对湿度大于65%时，人体中的松果激素量较大，使得体内甲状腺素及肾上腺素的浓度相对降低，人就会感到无精打采，萎靡不振。长时间在湿度较大的地方工作、生活，还容易患风湿性、类风湿性关节炎等湿痹症。

    戴卫平说，冬季室内取暖时，可以使用加湿器增湿，如果没有，也可以在暖气片上放盆水或搭上湿毛巾，在室内放两个鱼缸养鱼也是一个保持湿度的好办法。必须注意的是，使用加湿器的家庭必须每天更换容器中的水，并每周清理加湿器，因为水不是无菌的，一旦细菌孳生并随着加湿挥发到空气中，将会危害人体健康。

　　样板间外的森林海

　　小泉·森林海为组团式布局,半围合空间。建筑物多为南北朝向,在大的环境上,避免了西晒,小区内外气流通畅。在对建筑设计的同时结合实际的情况,尽可能的保持原生植被的完整性,以免遭到破坏,从最大化的角度维持生态平衡,小泉·森林海真正做到了生态环保。

　　小泉·森林海平面设计上大都有穿堂风,并强化夏季夜间自然通风,这对于降低能耗十分有利。加强绿化,改善小区小气候,小区内部遍植树木花草,配以高大乔木、充分保留原生植被,都是参天大树,以遮挡东、西晒,尽量削弱夏季太阳辐射性对建筑的作用。

　　小泉·森林海在建筑设计上不仅充分体现生态环保,还采用了先进的节能设计。建筑屋顶为坡屋顶,并采用轻质多孔的隔热保温材料作为屋面隔热找坡层,最小厚度不小于60。再配上绿化屋面,减少太阳辐射。'天井'式的建筑设计,让阳光渗透其中,采光通风俱佳。

　　利用天井自然采光的小餐厅

　　采用200㎜厚的高强多孔页岩砖作为外墙体材料与膨胀珍珠岩内墙保温砂浆组成的新墙体,以增大墙体热阻,减少能耗损失。据有关资料表明此墙的传热系数不大于1.5w/㎡·℃,大大低于普通砖墙传热系数。采用气密性能较好的和传热系数较小的塑钢窗,及隔热性能较好的玻璃,夏季配以热反射织物窗帘,使太阳辐射,透过率大大减少,以降低室内温度,减少能耗。厨房、卫生间设负压式排气道,并均为明厕、明厨室内空气保持流通,使污浊废气即时排出。尽量采用节能设备和节能灯具以减少能耗。空调系统采用高能效比热泵系统,夏季制冷,冬季供热,减少能耗。

    会议指出，我国耕地资源紧缺，但土地利用方式粗放的现象相当普遍，节约用地的潜力很大。守住１８亿亩耕地的红线，解决发展用地和保护耕地的矛盾，不仅要实行最严格的土地管理制度，还要切实解决用地浪费问题。

    会议指出，近来一些地方违法违规将农用地转为建设用地，并有蔓延上升之势，必须坚决遏制。会议强调：（一）严格执行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的试验和探索都不能违反国家的土地用途管制制度。（二）严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用（租用）农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。（三）严格控制集体建设用地规模，禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。（四）严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为，坚决刹住乱占滥用农用地之风。

　　看现房　全面判断质量

　　经过前三个季节的开发建设，冬季本埠的房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得。

　　买尾盘　看清优势和劣势

　　本埠今年开发的一些新房卖到冬天，出现了许多尾盘，其实这时候细心选购尾房也是不错的选择，选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。

　　买期房　看好手续

　　如果购买期房，购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时，还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节，这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。

　　多元化的销售格局

　　目前在广东东莞是传统市场与建材超市相结合的，而建材超市的营销模式是一站式的经营管理，并提供透明的市场价格管理体系，从而也改变了传统市场杂乱无章的经营格局。将产品清晰分类后分区陈列，便于消费者自己寻找，同时亦提高了商场的购物环境，另外，还根据人们的需要设计相应的部门。

　　行家认为，泛家居的经营实现了终端用户之间零距离的接触，较其他方式更能够贴近消费者。这种合作可以称之为多赢，即1+1大于2，客观上会推动建材流通领域的多样分销模式，会出现多元化、立体化的销售格局。

　　设计师则认为，现在集合了众多商品的一体化卖场，给消费者有了更方便的选择，但是这种销售模式也有缺点，或者这种泛家居卖场只适合一些消费者，而高端消费者还是会到专业的卖场里去购买其相应的产品。但是总体来说，这是未来发展的一种趋势。

　　泛家居概念很新颖

　　“其实行业内对这个定义还不算太清晰，有人认为把“泛家居”定义为“以家居文化为平台的关联行业之间的资源整合”更为合理。 “泛家居”这种形式在全国各地较早出现了，只是以前没有这么提，以前提出的是一种“异”业合作的概念，“泛家居”这个概念还很新，在华东一带已经比较成熟，但在东莞业内基本没有人提。像华美乐超市和装饰公司、房地产商、家电行业资源整合，形成资源互动，这种形式很早就存在了，而且大部分的商户都会这么做，这是一种以利益为出发点的合作关系，现在只是对其进行了一种概念性包装而已。

　　业内人士表示，将来家具、家电、开发商和装饰公司之间的互动一定会更加频繁，尤其是随着房产“精装修”将成为潮流。

　　建材超市与家具城一直存在着这种“联动”的关系，硬装修和软装修可以联动，也是“泛家居”比较成功的例子。

　　泛家居依托房地产

　　“泛家居”是一个大的概念，它的出现是因为供求关系的影响，市场现在对于环保、装饰质量等要求越来越高，随着人们生活水平越来越好，对于家居用品采购的丰富性和便利性的要求也越来越高了，因此家居建材销售的板块越来越集中，联动也越来越多。

　　对于“泛家居”的发展趋势，两三年内应该是越来越好的，但是由于家居装饰行业对于房地产的依赖性特别强，将来房地产行业降温与否谁也不知道，所以长时间内会有什么样的发展也比较难预测。

　　法院受理该案后，对徐先生建起的房间是否会影响其他住户的安全问题，依法委托房屋质量技术监督检测部门进行了检测。房屋质量技术监督检测部门在鉴定报告书中认为，送检房屋的建造影响了整栋房屋的受力状况，造成两边墙体受力不平衡，时间久了可引起墙面开裂。最后，法院依据鉴定结论，作出了由徐先生限期拆除自砌砖房，恢复原状，消除隐患的判决。

　　点评：建房除必须考虑不影响相邻各方的通风采光外，还必须遵守物权法的规定以及其他法律法规的规定。

　　首先，在已有建筑物上修建建筑物必须经绝大部分业主的同意。徐先生在自家阳台建房，未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主同意，违反了物权法的规定。其次，业主行使建筑物专有权，不得危及建筑物和相邻建筑物的安全，徐先生在自家阳台建房，将影响其他业主的人身财产安全，损害了其他业主的合法权益。第三，相关业主的诉讼请求符合法律的规定，应当得到支持。《物权法》第83条、第35条分别规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”徐先生在自家阳台建房必将造成其他业主的实际损害，该危险应当予以消除。

　　记者粗略估算了一下，按润枫·水尚的精装标准，重新对这近百套产品进行装修，加上此前投入的装修成本，润枫·水尚重新装修的损失将超过数百万元。

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　　京城楼市并非独此一家

　　记者了解到，此次被拆毁重装的近百套产品位于润枫·水尚西区9号楼，为面积为65平方米的一居小户型。而起因就是这些户型卫生间内的墙面铺砖。据项目相关负责人介绍，最初样板间展示的卫生间墙面采用的是马赛克拼花，在后期施工阶段，为了打造不同的装修风格，有部分户型则改用了高档瓷砖。

　　项目相关负责人表示，两种装修风格实际表现的效果其实相差无几，都与房间的整体装修风格相和谐。但公司领导在检查验收时，经过仔细斟酌还是认为，考虑到当初业主在买房时看到的是第一方案的样板间，是认可并喜欢这样装修的；同时，马赛克拼花更能展现项目的细节品质。因此，为了能够让业主满意收房，且让产品的整体品质更完美，开发商最终决定把这些户型重新进行装修。

　　其实，类似润枫·水尚这样“拆”自家产品的事件在楼市并非独家。早在2004年，广州品牌项目金碧世纪花园就因为园林没有达到其公司内部制定的《金碧精品工程标准》，而把刚刚建成的园林全部拆掉重修。此外，包括北京富力城也曾经为了保证品质，将数十套已经准备交房的精装修产品重新返工。据悉，和润枫·水尚同处朝青板块的另一高档住宅北京星河湾也在老总黄文仔的亲自验收后拆掉了14套样板间中10套重装。不过，像润枫·水尚这样一次拆掉近百套即将交房的精装修户型还是头一次。

　　“南派”开发商显“通病”

　　精做产品成为普遍原则

　　回顾近年来楼市类似事件不难发现，这些做出“惊市”举动的开发商几乎都是“南派”企业。金碧世纪花园是由广州恒大集团开发、北京富力城是由来自广州的富力地产开发；北京星河湾则是由来自广东的宏宇集团开发，润枫·水尚则是由福建开发商润丰地产打造。与此同时，这些“南派”企业也几乎都是在当地，乃至全国房地产市场具有相当实力和品牌影响力的综合开发企业。

　　种种共同点似乎都在表明，“南派”开发企业存在某种“通病”，那就是为了保证品质、为了让业主满意，都能够不惜成本地将已经建成的产品重新拆掉进一步精做。而事实上，即便是没有“南派”开发企业这样的事件发生，“南派”开发企业精做产品、以产品说话的特点早已经闻名整个京城楼市。

　　对此，润丰地产负责人在接受记者采访时表示，“南派”开发商都非常重视产品的品质，精做产品可以说是“南派”开发企业普遍遵循的最基本的开发原则，也是最值得骄傲的特色。而福建开发商与其他“南派”开发商有所不同的是，由于投入精力集中，福建开发商几乎都能拿出扎实的产品。比起以企业扩张和知名度为主要特色的其他“南派”开发商，福建开发商更擅长以打造单个项目产品细节来打动消费者。

　　据记者了解，润枫·水尚是润丰地产在北京打造的第二个项目。此前润丰地产在北京亚奥板块推出的润枫·德尚在2004年实现了100%销售、100%入住，在当时也是引起了业界的高度关注。正是有了润枫·德尚赢得的良好业界和市场口碑，润枫·水尚推出后很快便受到了消费者的关注和认可，而凭借着其“低层、低密度、纯板”绿色环保节能住宅的特性成为朝青板块豪宅项目的代表。

　　社会责任重于泰山

　　市场竞争给开发商施压

　　润枫·水尚的一系列追求品质细节，再次显现了“南派”开发商的共同点。润丰地产总经理王宇表示，开发商投入额外资金打造细节，包括砸掉不满意的产品重新来做，都企业社会责任的驱动。诚信和负责任已经是所有“南派”开发商都致力树立和维护的两大形象。

　　目前，有业内人士质疑京城楼市高档住宅的价格增长过快，但整体品质却未有明显提升。近两年，朝青板块的高档住宅开发集中，而由产品品质引发的纠纷也屡见不鲜，尤其是今年年初发生的“逸翠园事件”以及前不久天鹅湾因质量问题而引发的收房纠纷，更是令业界对朝青板块、乃至整个京城楼市的高档住宅表示了担忧。

　　作为朝青板块惟一一个最早整体全面完工并全面交付使用的高档社区，润枫·水尚在即将交房的最后关头仍然坚持砸掉近百套产品重新装修，或许会被同行看作是一次冒险行为，一旦工期掌握不好，就可能影响到业主的入住，产生不良影响。对此，项目相关负责人表示，既然下决心重新做，就要争取保证按时按质完工，因为这是开发商对业主的承诺。

　　据记者了解，除了这近百套被砸户型，润枫·水尚其他产品都已经进入到最后交房的收尾工程阶段，包括目前项目在售的东区四居大户型。社区核心区的3200平方米湖景园林，以及一所占地2万平方米的9年制36班义务教育中学也在紧张建设中，预计明年年初可同步建成并交付使用。

　　首先是社会责任，作为一个房地产公司，卓越集团我们的一个宗旨就是为每一座城市的未来50-100年负责任，我们的核心竞争力也是如何美化这座城市，我们的每个建筑物都将打造地标式的建筑。所以我们在设计上是很花工夫的，我们每年都会请到很多的全球最大的一些设计院、前五名的设计师到公司来做一些设计。 　　

　　像在深圳的CBD南区做了卓越时代广场，已经引进了世界500强的很多企业，比如松下电器、三星电子等等，卓越时代二期的设计中心将会打造更多的作品。 　　

　　其二我们谈作为一个企业公民，我想作为一个房价企业、一般的企业最基本的是要遵纪守法、按章纳税、创造财富、提供品质质量的住房。作为房地产，我们还提到了与生态共存的问题，我们在长沙，长沙市人民政府每年都将举办一个长沙生态奖。而我们在青岛海边的一个项目，因为我们在海边的项目，这个土地是盐碱地，我们在盖房子之前首先做了一个盐碱化的处理，先解决植被的问题，然后再解决盖房子的问题，这是我们谈生态责任的问题。 　　

　　最后一个，我们谈循环责任，我是这样理解的：作为一个和谐城市，首先要有一个和谐的公式。我们提倡的就是作为员工要对公司负责任，公司要对股东、对业主、客户负责任，最后是老板要对员工负责任。如果那个企业如果不是满足以上三个方面的要求，可能这个企业的往后的发展就不可持续性，那么对员工来说也是一种不负责任的态度。我想我们的内部循环责任，也是发展当中有和谐竞争力的重要因素，就谈这些。

“是不是关于中天置业总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃的事啊？”一听说记者要采访，中原物业顾问有限公司荆海燕自己先打开了话匣子。

　　“这么大的事情啊，新闻报道一出来，我们公司就引起了很高的重视啊！”荆海燕告诉记者，中原物业顾问有限公司全国上下的分店都立马召开了会议，凡是要接触到钱的员工和管理层的人员都参加了会议，接受了思想上的教育和相关防范措施的学习。

　　“中天”事件的发生，主要的还在于它内部管理的缺陷，在于监管的不足。为此，中原也从内部“开刀”，“我们做中介的，服务就是我们的产品，能否在这个市场上生存和强大，很多程度上取决于我们的服务质量，如果服务不好，失去了客户对我们的信任，一切都将是无源之本，所以，我们一定要擦亮诚信这块牌子！”荆海燕告诉记者除了政策上的“软措施”，中原还花巨资实施了一项“硬措施”——在每个营业门店，都设置了刷卡机器，所有的资金都可以通过银联卡刷卡转到保证金帐户。

　　对于未来杭州的二手房市场，荆海燕的判断是：“将再次进行小规模洗牌！”因为最近的宏观调空政策是通过银行来实施的，所以相对比较温和，不会像05、06年那样对市场造成剧烈的影响，“最近市场的成交量有小幅度的下降，但是我认为这是合理的，因为年末了嘛，如果到明年三月份市场还不能回暖的话，很多小的中介公司将面临淘汰！”荆海燕表示优胜劣汰是市场的正常规律，也是不断提升中介行业的一种必然选择！

七要：

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

七、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

七不要：

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。